Hledáte ideálního nájemce? Nezapomeňte si ho prověřit

Přemýšlíte o pronájmu nemovitosti? Pak se jistě ptáte, jak najít co nejvhodnějšího nájemníka. Kvalita nájemníka je totiž nepochybně jedním z nejdůležitějších faktorů, které mohou ovlivnit úspěch pronájmu nemovitosti. Pravidelné platby nájmu, pečlivá údržba nemovitosti a dodržování všech pravidel jsou občas velmi kritické. I když tyto aspekty mohou být uvedeny v nájemní smlouvě, někdy může být jejich dodržování složité - proto je klíčové prověřit si nájemníka ještě před podpisem nájemní smlouvy a chránit se tak před možnými problémy.

Využijte dostupné registry

Existují různé zdroje, které mohou majitelé nemovitostí využít k ověření solventnosti potenciálního nájemníka. Veřejně dostupné databáze, jako je například Centrální evidence exekucí, poskytují cenné informace o tom, zda je nájemník v dluzích. Mezi další varianty patří Bankovní registr, který poskytuje údaje o všech bankovních úvěrech a platební morálce klientů či Nebankovní registr, obsahující informace o nebankovních úvěrech poskytnutých fyzickým i právnickým osobám. Registr SOLUS využívají zase telekomunikační poskytovatelé, energetické společnosti i mobilní operátoři k ověření platební morálky klientů. Potenciální nájemníci by měli být vyzváni k tomu, aby tuto žádost sami poslali a poskytli pronajímateli výpisy, které potvrdí jejich bezdlužnost.

Zaměstnání a sociální média jako zdroje informací

Další cenné informace mohou pronajímatelé získat z údajů o zaměstnání nájemníka. To zahrnuje informace o typu zaměstnání, délce trvání pracovní smlouvy, pracovní pozici a platu. To vše může pomoci vyhodnotit, zda bude nájemník schopen pravidelně a včas platit nájem. Sociální média mohou také poskytnout užitečný vhled do života potenciálního nájemníka - příspěvky na sociálních sítích mohou odhalit, jak člověk tráví svůj volný čas, zda má domácí zvířata nebo třeba hlučné koníčky. Tyto informace mohou pomoci pronajímateli vyhodnotit, zda se nájemník hodí do komunity nebo jestli bude respektovat domovní řád.

Vratná kauce jako pojistka

Kauce je dalším důležitým aspektem nájemní smlouvy, který by měl pronajímatel zvážit. Kauce slouží jako pojistka, která chrání pronajímatele v případě, že nájemník neplní své finanční závazky nebo poškodí nemovitost. Veškeré podmínky týkající se kauce by měly být jasně uvedeny v nájemní smlouvě.

Co dělat, když se nájemník dostane do exekuce

I přes veškerá opatření a kontroly se může stát, že se nájemník dostane do finančních problémů a exekuce. V takovém případě má pronajímatel několik možností, jak chránit svůj majetek, např. podrobný předávací protokol nemovitosti a fotodokumentace. Tyto dokumenty mohou pomoci exekutorovi určit, které položky jsou majetkem pronajímatele a neměly by být zahrnuty do exekuce.

V kontextu pronájmu nemovitostí je nutné nejprve prověřovat a až poté důvěřovat, proto pokud jako pronajímatel zaznamenáte jakékoliv varovné signály, například opožděné platby nájmu, měli byste co nejdříve jednat.