Čeká vás přepis darované nemovitosti? Na tohle byste se měli zaměřit

Chystáte se přepsat nemovitost, kterou vlastníte, nebo vám bude nějaká přepsána? V takovém případě je nutné, abyste se měli na pozoru a zařídili vše potřebné. A jak postupovat v případě, kdy nemovitost vlastní více majitelů a potřebujete ji přepsat na jinou osobu či osoby?

Převod ideální poloviny nemovitosti

Představme si, že nemovitost je ve spoluvlastnictví dvou manželských párů, kteří mají každý svou "ideální polovinu" ve společném jmění manželů. V tomto scénáři by jeden z manželských párů mohl převést svou ideální polovinu na své dítě. Tuto transakci lze provést buď bezúplatně formou darovací smlouvy nebo za úplatu, a to prostřednictvím klasické smlouvy o převodu nemovitosti. Tímto způsobem se dítě stane vlastníkem poloviny nemovitosti a druhý manželský pár zůstane spoluvlastníkem.

Bezúplatný převod nebo kombinace daru a kupní smlouvy

Co ale dělat v případě, kdy se musíte ještě finančně vypořádat s druhou stranou? V rámci modelového případu mohou rodiče využít darovací smlouvu pro převod svého podílu na své dítě a uzavřít s druhým manželským párem kupní smlouvu. Druhou možností je nejprve vyřešit vypořádání podílového spoluvlastnictví tak, aby jeden z manželských párů získal druhou polovinu nemovitosti do společného jmění manželů. Tímto způsobem by se podílové spoluvlastnictví zrušilo a poté by mohl být celý majetek převeden darem na potomka.

Zrušení podílového spoluvlastnictví

Potřebujete zrušit podílové spoluvlastnictví? To lze provést několika různými způsoby - jeden ze spoluvlastníků získá vlastnické právo k celé nemovitosti a zaplatí ostatním spoluvlastníkům náhradu, což vyžaduje dohodu všech spoluvlastníků, která obsahuje ustanovení o způsobu vypořádání (např. u rodinného domu). Pokud se nejedná o nemovitost, ale pozemek, je možné pozemek rozdělit na více samostatných pozemků, což ale vyžaduje i nové geodetické zaměření.

Právní náležitosti v souvislosti s převody nemovitostí mohou být občas velmi složité, proto je ideální takové případy konzultovat s odborníkem, který se specializuje přímo na tuto oblast. Nejen, že díky konzultaci nezapomenete na nic důležitého, ale také projdete celým procesem s klidnější hlavou.